Ricomprare la propria Casa allasta

Bloccare l’asta con l’accordo con i creditori

Con le nuove leggi diventa difficile ‘far sparire’ un bene per evitare di pagare un creditore. Possiamo elencare le donazioni, le vendite fittizie, gratuite senza soldi (vendere un bene in cambio di un vitalizio), fondo patrimoniale ecc. Quando esiste già la presenza del debito, e soprattutto esistono le difficoltà nel pagarlo, passare la proprietà non fa altro che confermare la mala fede del gesto. Queste azioni, architettate per cercare di salvare la casa dai debiti, sono già sfruttate da molti anni e le banche hanno iniziato a proteggere il loro credito. Ad oggi le banche sono piene di immobili, di case all’asta, di case invendute.

Mutuo casa: con la surroga si può richiedere il mutuo agevolato?

Qui di seguito ti spiegheremo quando e come il debitore può ricomprare la propria casa all’asta in caso di esecuzione forzata immobiliare. Lo faremo tenendo conto delle norme del codice di procedura civile che, come prevedibile, sono volte ad evitare ogni tentativo di frode ai danni dei creditori.

Lo stesso discorso vale per i figli del debitore e per i suoi parenti. Come ampiamente spiegato nei precedenti articoli, anche se fosse un familiare advert aggiudicarsi l’asta, non sempre tutto il debito residuo verrà estinto, pertanto il creditore potrà aggredire con ulteriori azioni coatte l’esecutato. Anche in presenza di un familiare che si faccia carico della compravendita, il pignoramento della casa non è mai la soluzione più adeguata, perché non saldare il proprio debito significa rimanere un cattivo pagatore, il che comporterà grosse difficoltà in caso di acquisti e l’impossibilità advert accedere a finanziamenti futuri.
Eppure dal 2005 c'è una legge (la n. eighty del 14 maggio) che ne disciplina il settore, mentre sui siti dei Tribunali è possibile accedere direttamente alla sezione delle vendite giudiziarie dove sono pubblicizzati gli immobili in asta ed effettuare così la ricerca dei lotti immobiliari impostando vari parametri. L'avviso della vendita all'asta di un motionless deve essere anche affisso obbligatoriamente per tre giorni all'albo del tribunale, pubblicizzato su internet e sui quotidiani di informazione locale o nazionale.In Italia si contano circa 40mila aste immobiliari all'anno; molte vanno deserte al primo tentativo e si devono ripetere. In queste circostanze i prezzi scendono di conseguenza e da uno "sconto" alla prima udienza del 25%-30% arrivano anche a dimezzarsi rispetto alla stima effettuata sull'motionless all'inizio del procedimento. Qualora ci si aggiudichi l'asta, bisognerà saldare il prezzo di aggiudicazione entro 60 giorni dalla information dell'Udienza o forty giorni nel caso di cartolarizzazioni e pagare spese inerenti imposte d'acquisto, di registro, catastali, ipotecali oltre che per la copia e la cancellazione delle trascrizioni. Dopo il pagamento, che potrà essere fatto in Cancelleria o direttamente al creditore procedente nel caso di mutuo fondiario, l'aggiudicatario otterrà il Decreto di trasferimento, ovvero l'equivalente del contratto di compravendita quando l'affare avviene tra privati.
Questo perchè altrimenti saresti anche in grado (e tenuto) a saldare il debito che ha portato al pignoramento dell’motionless. Anche io ero finito nel limbo causa casa pignorata e mai venduta all’asta (tutte deserte), mi hanno pignorato quasi il 50% dello stipendio e dovevo campare con 500€ al mese (solo l’affitto period di 600).

Vendita senza incanto: come presentare l’offerta

Il debitore deve pertanto lasciare la propria casa quando il giudice pronuncia il decreto di trasferimento della proprietà dell’motionless venduto all’asta. se stipulato dopo il 2016 la banca potrà avviare la pratica del pignoramento anche senza passare attraverso il tribunale dopo diciotto fee non pagate, anche non consecutive.
E tempi duri anche per i debitori perché non riescono a saldare i loro debiti. E’, infatti, diventata legge una misura che prevede la chiusura del pignoramento di un immobile, quando questo, dopo una serie di aste deserte, vede il suo valore troppo ribassato.