Ricomprare la propria casa all039asta
Il giudice in caso di mutuo firma il decreto di trasferimento solo dopo aver ricevuto dalla banca e dall'acquirente le rispettive parti dell'importo, oltre a tutte le spese accessorie. Ultima possibilità per il debitore è mettere i soldi da parte durante il tempo necessario all’esecuzione forzata e, in caso di aggiudicazione, acquistare un nuovo immobile. Come infatti abbiamo detto inRicomprare la propria casa all’asta, anche il coniuge in regime di comunione dei beni può partecipare all’esecuzione e fare delle offerte. Offerte che potranno essere tanto più basse quanto più scende la base d’asta.
Acquistare case all’asta può davvero essere un’operazione conveniente, in quanto spesso il prezzo di aggiudicazione risulta essere più basso rispetto al valore di mercato. Inoltre, per ogni asta deserta quest’ultimo viene abbassato per legge del 25%, portando l’motionless a prezzi talvolta davvero irrisori. Nella vendita senza incanto ogni interessato, dopo aver versato una cauzione che permette di partecipare all’asta, deposita la sua offerta in busta chiusa. Una volta scaduto il termine di presentazione si aprono le buste e la casa è assegnata a chi ha presentato l’offerta più alta.
Questo perchè altrimenti saresti anche in grado (e tenuto) a saldare il debito che ha portato al pignoramento dell’motionless. Anche io ero finito nel limbo causa casa pignorata e mai venduta all’asta (tutte deserte), mi hanno pignorato quasi il 50% dello stipendio e dovevo campare con 500€ al mese (solo l’affitto period di 600).
Dati i continui ribassi di prezzo tra un’asta e l’altra, se l’importo del debito è superiore al prezzo raccolto dalla vendita all’asta, il debitore deve corrispondere la differenza in altro modo. Da considerare che il numero delle aggiudicazioni di immobili all’asta che hanno portato all’estinzione della procedura nel 2016 è di 36.858, cioè il 14% delle 267.323 case messe all’asta quell’anno. Sappiamo benissimo che subire un pignoramento è un evento devastante, perché dietro ad un’esproprio e poi lo sfratto, si nascondono dei danni irreversibili che non sono chiari a tutti e fin in fondo. Noi siamo qui non certo per farti avvilire ma per aiutarti a gestire al meglio la tua situazione di pignorato evitando le conseguenze più dolorose che non sono quelle di perdere o aver già perso la casa, ma quelle di essere perseguitato per anni dai creditori non pienamente soddisfatti dalla vendita della casa all'asta giudiziaria. Inoltre la somma ancora dovuta e non soddisfatta matura nel tempo interessi composti.
Nell’asta senza incanto, gli interessati presentano nel giorno e nell’ora indicati dall’avviso di vendita (da aprile in genere è possibile seguire tutta la procedura per via telematica)un’offerta irrevocabile in busta chiusa non riconoscibile e un assegno circolare, pari al 10% del prezzo proposto a titolo di cauzione. La legge prevede che possano essere accettate offerte più basse fino al 25% rispetto alla base d’asta. Nel momento in cui si acquista un motionless all’asta, il giudice procede al calcolo del prezzo al netto della cauzione versata e, entro la scadenza prefissata, si dovrà procedere al versamento dell’importo tramite bonifico bancario o mutuo.
L’unico modo per partecipare all’asta per gli eredi sarebbe quello di rinunciare all’eredità. Ricomprare la propria casa all’asta non è un’operazione facile e dal risultato sicuro. Vale però la pena approfondire questa tematica per capire quando e perché un bene viene pignorato, come funziona un’asta e quali azioni si possono mettere in atto legalmente per evitare di perdere definitivamente l’motionless.
Quanto al coniuge in regime di comunione, la giurisprudenza consente a quest’ultimo di partecipare all’asta benché, una volta assegnato l’immobile, il 50% vada a ricadere automaticamente nella quota di comunione spettante al debitore esecutato. L’unico divieto imposto dalla legge è che il debitore non abbia affidato al coniuge un mandato advert acquistare.
Lo potrà fare con una lettera scritta o una e mail (meglio se con Pec) inviata all’avvocato del creditore che ha avviato il pignoramento. Orbene, questo Fondo, è una grande opportunità per debitori e creditori. Se si pensa che un nucleo familiare medio, composto da four persone, si prevede che circa 1 milione di cittadini su scala nazionale possano potenzialmente perdere la propria casa, per le esecuzioni immobiliari e i pignoramenti pendenti in tutta Italia. Si tratta di un evento traumatico e destabilizzante per l’intera famiglia, motivo di tensioni sociali e di conseguenza un problema per l’intera collettività, che può finalmente avere uno spiraglio.
Acquistare case all’asta può davvero essere un’operazione conveniente, in quanto spesso il prezzo di aggiudicazione risulta essere più basso rispetto al valore di mercato. Inoltre, per ogni asta deserta quest’ultimo viene abbassato per legge del 25%, portando l’motionless a prezzi talvolta davvero irrisori. Nella vendita senza incanto ogni interessato, dopo aver versato una cauzione che permette di partecipare all’asta, deposita la sua offerta in busta chiusa. Una volta scaduto il termine di presentazione si aprono le buste e la casa è assegnata a chi ha presentato l’offerta più alta.
Questo perchè altrimenti saresti anche in grado (e tenuto) a saldare il debito che ha portato al pignoramento dell’motionless. Anche io ero finito nel limbo causa casa pignorata e mai venduta all’asta (tutte deserte), mi hanno pignorato quasi il 50% dello stipendio e dovevo campare con 500€ al mese (solo l’affitto period di 600).
Dati i continui ribassi di prezzo tra un’asta e l’altra, se l’importo del debito è superiore al prezzo raccolto dalla vendita all’asta, il debitore deve corrispondere la differenza in altro modo. Da considerare che il numero delle aggiudicazioni di immobili all’asta che hanno portato all’estinzione della procedura nel 2016 è di 36.858, cioè il 14% delle 267.323 case messe all’asta quell’anno. Sappiamo benissimo che subire un pignoramento è un evento devastante, perché dietro ad un’esproprio e poi lo sfratto, si nascondono dei danni irreversibili che non sono chiari a tutti e fin in fondo. Noi siamo qui non certo per farti avvilire ma per aiutarti a gestire al meglio la tua situazione di pignorato evitando le conseguenze più dolorose che non sono quelle di perdere o aver già perso la casa, ma quelle di essere perseguitato per anni dai creditori non pienamente soddisfatti dalla vendita della casa all'asta giudiziaria. Inoltre la somma ancora dovuta e non soddisfatta matura nel tempo interessi composti.
Nell’asta senza incanto, gli interessati presentano nel giorno e nell’ora indicati dall’avviso di vendita (da aprile in genere è possibile seguire tutta la procedura per via telematica)un’offerta irrevocabile in busta chiusa non riconoscibile e un assegno circolare, pari al 10% del prezzo proposto a titolo di cauzione. La legge prevede che possano essere accettate offerte più basse fino al 25% rispetto alla base d’asta. Nel momento in cui si acquista un motionless all’asta, il giudice procede al calcolo del prezzo al netto della cauzione versata e, entro la scadenza prefissata, si dovrà procedere al versamento dell’importo tramite bonifico bancario o mutuo.
E’ possibile il pignoramento di una casa nel fondo patrimoniale?
- L’articolo 571 c.p.c. dispone che “Ognuno, tranne il debitore, è ammesso a offrire per l’immobile pignorato”.
- In tali situazione, il Tribunale, prima di mettere all’asta un motionless, dispone una perizia tecnica per valutare lo stesso e fissa un prezzo di base a cui le eventuali offerte dovranno attenersi.
- Una volta raccolte tutte le informazioni importanti, se l’immobile risulta sicuro e privo di sorprese, si può procedere all’asta.
- Secondo la giurisprudenza story norma va interpretata in senso stretto e letterale, senza possibilità di interpretazioni analogiche che estendano la figura del debitore a soggetti a lui collegati da vincoli di parentela o di altri interessi di natura economica e non.
L’unico modo per partecipare all’asta per gli eredi sarebbe quello di rinunciare all’eredità. Ricomprare la propria casa all’asta non è un’operazione facile e dal risultato sicuro. Vale però la pena approfondire questa tematica per capire quando e perché un bene viene pignorato, come funziona un’asta e quali azioni si possono mettere in atto legalmente per evitare di perdere definitivamente l’motionless.
Solamente gli esperti del settore possono aiutarmi a salvare la casa dal pignoramento?
Quanto al coniuge in regime di comunione, la giurisprudenza consente a quest’ultimo di partecipare all’asta benché, una volta assegnato l’immobile, il 50% vada a ricadere automaticamente nella quota di comunione spettante al debitore esecutato. L’unico divieto imposto dalla legge è che il debitore non abbia affidato al coniuge un mandato advert acquistare.
Lo potrà fare con una lettera scritta o una e mail (meglio se con Pec) inviata all’avvocato del creditore che ha avviato il pignoramento. Orbene, questo Fondo, è una grande opportunità per debitori e creditori. Se si pensa che un nucleo familiare medio, composto da four persone, si prevede che circa 1 milione di cittadini su scala nazionale possano potenzialmente perdere la propria casa, per le esecuzioni immobiliari e i pignoramenti pendenti in tutta Italia. Si tratta di un evento traumatico e destabilizzante per l’intera famiglia, motivo di tensioni sociali e di conseguenza un problema per l’intera collettività, che può finalmente avere uno spiraglio.
